Dlaczego umowa pisemna jest niezbędna?
Przepisy polskiego prawa dopuszczają najem ustny, ale brak pisemnej umowy to proszenie się o kłopoty. Umowa pisemna chroni obie strony i jest dowodem w przypadku sporu.
Obowiązkowe elementy umowy
Dane stron
Pełne imię, nazwisko (lub nazwa firmy), adres zamieszkania, seria i numer dowodu osobistego.
Przedmiot najmu
Dokładny adres lokalu, powierzchnia użytkowa (m²), liczba pomieszczeń, piętro.
Okres obowiązywania
Umowa może być na czas oznaczony lub nieoznaczony (z określonym wypowiedzeniem).
Czynsz i zasady płatności
Dokładna kwota czynszu, termin płatności, numer rachunku bankowego. Wyróżnij co wchodzi w skład czynszu, a co jest osobno.
Waloryzacja czynszu
Zapis o możliwości podwyższenia czynszu (np. o wskaźnik inflacji GUS) chroni wynajmującego.
Kaucja
Wysokość (zazwyczaj 1–2 miesiące), termin wpłaty, warunki i termin zwrotu (do 30 dni po zakończeniu najmu).
Protokół zdawczo-odbiorczy
Nie zapomnij o protokole zdawczo-odbiorczym przy przekazaniu i zwrocie lokalu. Zawiera stan techniczny pomieszczeń, spis wyposażenia, odczyty liczników. Dołącz zdjęcia.
