Kiedy powstaje obowiązek podatkowy?
Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości obowiązuje, jeśli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia lub wybudowania. Termin liczy się od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie.
Ile wynosi podatek?
Stawka wynosi 19% od dochodu, czyli od różnicy między przychodem ze sprzedaży a kosztami uzyskania przychodu (ceną zakupu + udokumentowane koszty remontu i ulepszenia).
Ulga mieszkaniowa
Możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeśli w ciągu 3 lat od sprzedaży przeznaczysz uzyskane środki na własne cele mieszkaniowe:
- Zakup nowego mieszkania lub domu
- Budowę domu
- Spłatę kredytu hipotecznego
- Remont własnego mieszkania lub domu
Kiedy złożyć deklarację?
Sprzedaż nieruchomości należy wykazać w zeznaniu PIT-39 do 30 kwietnia roku następnego.
Koszty, które możesz odliczyć
- Cena zakupu lub wartość nabycia
- Opłaty notarialne, podatek PCC przy zakupie
- Prowizja pośrednika przy zakupie
- Koszty remontu i ulepszenia – tylko na podstawie faktur VAT
