Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta (KW) to publiczny rejestr, który dokumentuje stan prawny nieruchomości – jej właściciela, obciążenia, prawa osób trzecich i ewentualne roszczenia.
Sprawdzenie KW przed zakupem to absolutny obowiązek – pominięcie tego kroku może skutkować kupnem nieruchomości z ukrytym długiem lub roszczeniami.
Jak sprawdzić KW online?
Ministerstwo Sprawiedliwości udostępnia bezpłatną wyszukiwarkę pod adresem ekw.ms.gov.pl. Wystarczy znać numer KW.
Cztery działy KW
Dział I – Oznaczenie nieruchomości
Zawiera opis fizyczny: adres, powierzchnię, numer działki ewidencyjnej. Sprawdź, czy dane zgadzają się z ogłoszeniem.
Dział II – Własność
Tu znajdziesz dane właściciela lub współwłaścicieli. Upewnij się, że sprzedający jest wpisany jako właściciel.
Dział III – Prawa, roszczenia i ograniczenia
Jeden z najważniejszych działów. Mogą tu figurować służebności, roszczenia, prawa dożywotniego użytkowania, wpisy komornicze i zakazy zbywania.
Dział IV – Hipoteka
Zawiera informacje o hipotekach. Hipoteka nie wyklucza zakupu, ale musi zostać spłacona lub przejęta.
Co jeszcze sprawdzić?
- Wypis z rejestru gruntów i budynków
- Zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty – brak zaległości
- Zaświadczenie z urzędu gminy – przeznaczenie w MPZP
